กลุ่มทุนเจ้าสัวเจริญ เสนอซื้อที่ดินย่านบูกิตติมาห์ สิงคโปร์
29 มิถุนายน 2568
Business Leader / กองบรรณาธิการ THE LEADERS
กลุ่มทุนของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ยื่นข้อเสนอยื่นข้อเสนอราคาสูงสุดที่ในซื้อที่ดินแปลงสำคัญในย่านบูกิตติมาห์ ประเทศสิงคโปร์ ด้วยมูลค่า 380 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ หรือ ประมาณ 13.000 ล้านบาท โดยร่วมมือกับบริษัท Sekisui House จากญี่ปุ่น และ CSC Land เพื่อขอสิทธิ์เช่าใช้ที่ดินระยะเวลา 99 ปีในทำเลทองแห่งนี้
ที่ดินดังกล่าวเคยเป็นส่วนหนึ่งของสนามแข่งม้า Singapore Turf City ซึ่งจะปิดถาวรในปี 2027 ตามแผนพัฒนาพื้นที่เป็นโครงการเมืองใหม่ของรัฐบาลสิงคโปร์ โดยแปลงที่ดินนี้มีขนาดเกือบ 13,500 ตารางเมตร สามารถพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมได้ถึง 380 อาคาร ตามข้อมูลจากสำนักงานพัฒนาเมือง (Urban Redevelopment Authority) ของสิงคโปร์
Leonard Tay หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Knight Frank สิงคโปร์ ระบุว่า พื้นที่นี้ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม ใกล้สถานีรถไฟฟ้า Sixth Avenue MRT อีกทั้งในช่วงที่ผ่านมาไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวในพื้นที่นี้มากนัก ทำให้ความต้องการซื้อสะสม โดยเฉพาะกลุ่มเจ้าของบ้านที่คุ้นเคยกับย่านบูกิตติมาห์และโซนสถานศึกษาชั้นนำ คาดว่าจะช่วยหนุนความสนใจในโครงการเมื่อเปิดขาย
Leonard Tay ประเมินว่าโครงการนี้อาจขายได้สูงถึง 3,200 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อตารางฟุต ซึ่งสูงกว่าราคาประมูลสูงสุดที่ 1,410 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อตารางฟุตต่ออัตราส่วนพื้นที่ต่อแปลง (psf ppr) ในขณะนี้ นอกจากนี้นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ เห็นตรงกันว่าที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพสูง สะท้อนจากจำนวนผู้ยื่นประมูลถึง 9 ราย ขณะที่รัฐบาลสิงคโปร์มีแผนพัฒนาพื้นที่ Turf City ให้มีที่อยู่อาศัย 15,000-20,000 ยูนิต พื้นที่สีเขียว ระบบคมนาคมที่ดี และอนุรักษ์อาคารประวัติศาสตร์ 22 หลัง รวมถึงอัฒจันทร์หลัก 2 แห่งที่จะปรับปรุงเป็นศูนย์กลางชุมชน
ในช่วง 10-15 ปีข้างหน้า คาดว่าจะมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยอีก 20 แปลง, พื้นที่เชิงพาณิชย์ 3 แปลง และแปลงผสมที่อยู่อาศัยกับร้านค้าชั้นล่างอีก 2 แปลงในโซน Turf City
บริษัท Frasers Property ของนายเจริญได้เร่งขยายโครงการที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ เพื่อตอบรับความต้องการบ้านหรูที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเมื่อเดือนพฤศจิกายนปีก่อน ยังได้ร่วมมือกับ Sekisui House พัฒนาพื้นที่อพาร์ตเมนต์บริการริมแม่น้ำสิงคโปร์ใกล้ Raffles Place ให้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยและค้าปลีกแบบผสมผสาน
เกี่ยวกับโครงการ Bukit Timah Turf City
Bukit Timah Turf City กำลังจะถูกปรับเปลี่ยนให้กลายเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยแน่นสูงแห่งใหม่ โดยมีการผสมผสานบ้านพักอาศัย มรดกทางวัฒนธรรม ธรรมชาติ พื้นที่สาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างเหมาะสม เพื่อมอบสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดี สะดวกสบาย มีความหลากหลาย และน่าอยู่สำหรับผู้อยู่อาศัยในปัจจุบันและอนาคต เมื่อโครงการแล้วเสร็จภายในระยะเวลาประมาณ 20 ถึง 30 ปีข้างหน้า ชุมชนนี้จะมีบ้านพักอาศัยทั้งของรัฐและเอกชนผสมกันในสัดส่วนที่เหมาะสม โดยมีจำนวนประมาณ 15,000 ถึง 20,000 ยูนิต นอกจากนี้ นับเป็นครั้งแรกในเกือบ 40 ปี ที่มีการวางแผนสร้างที่อยู่อาศัยของรัฐใหม่ในพื้นที่ Bukit Timah ด้วย
การลงทุมชอง TCC Group ในสิงค์โปร์
กลุ่มทุนเจ้าสัวเจริญ (TCC Group) ขยายการลงทุนในสิงคโปร์อย่างต่อเนื่อง โดยมีบริษัทหลักคือ ThaiBev ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ และเป็นผู้นำธุรกิจเครื่องดื่มในภูมิภาค ขณะเดียวกัน Frasers Property ในเครือ TCC ก็ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ เช่น อาคารสำนักงาน โรงแรม และศูนย์การค้า ล่าสุดมีการขายอาคาร Cross Street Exchange มูลค่ากว่า 19,000 ล้านบาท เพื่อปรับพอร์ตไปเน้นโลจิสติกส์และคลังสินค้า นอกจากนี้ กลุ่ม TCC ยังใช้บริษัทโฮลดิ้งอย่าง TCC Assets และบริษัทนอกอาณาเขตในการถือหุ้นและลงทุนในสินทรัพย์ต่างประเทศ รวมถึง Frasers Hospitality Trust ที่มีพอร์ตโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในสิงคโปร์และภูมิภาค มูลค่ากว่า 2.25 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ทั้งนี้ การลงทุนของกลุ่มทุนเจ้าสัวเจริญในสิงคโปร์ครอบคลุมทั้งธุรกิจอาหาร-เครื่องดื่ม อสังหาริมทรัพย์ และการใช้ตลาดทุนสิงคโปร์เป็นฐานสำคัญในการระดมทุนและขยายธุรกิจในระดับสากล
ที่มา
1. https://www.ura.gov.sg/Corporate/Planning/Master-Plan/Draft-Master-Plan-2025/Bukit-Timah-Turf-City-Exhibition
